开发商在购楼者买楼整个过程中，都未告知购楼者所购楼房带的私家泳池底部地下室存在一个整个别墅区公共使用的排污处理站，还有大积水池用于积存污水。存在问题：1.如万一排污系统出现问题，泳池一定会被污染。对整个别墅空间肯定也长期污染；2.排污站日常维修必须经由别墅私人地方出入。 直至购楼者付清所有购房款准备收楼才告知购楼者。开发商是否属重大违约？

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