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婚前买房，算夫妻共同财产吗？

离婚 2019-01-05 18:40 人浏览

共10位律师解答

你好，请问婚前买房的房款是一个人出的嘛？如果是一个人出的全款，属于婚前个人财产。婚后也可以协议，变成夫妻共同财产。

杜红涛律师认证

2016-10-09 11:18

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属于个人财产，但如果有房贷的，婚后共同偿还的部分可以作为共同财产分割。

马璐律师认证

2016-10-09 12:03

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如果是婚前全款购买，且登记为一个人的名字，则属于个人财产。

丁嫣律师认证

2016-10-09 09:27

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婚前买房一般属于个人财产，不属于夫妻共同财产。

刘琬琳律师认证

2016-10-09 11:53

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婚前买的房子属于婚前个人财产。

阮建国律师认证

2016-10-09 09:46

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很多夫妻，或者说是准夫妻，都对婚前买房是否属于夫妻共同房产。这里主要看两个要素，一是婚后取得房产证；二是婚前取得房产证。　　婚后取得房产证　　如果说是婚后取得房产证，产权归属比较好判断，可以判定为夫妻共同财产，离婚时夫妻双方都有一半的产权。　　婚前取得房产证　　如果是婚前取得房产证，那么判定起来就相对复杂，具体有三个关键点：　　1、根据双方购房的目的来判定。　　这种情况下如果没有证据是表明是赠予的，且是出于结婚的目的买房，那么判定为夫妻共同财产。但是如果有证据可以表明是赠与的，则不判定为共同财产，是个人赠与行为。　　2、根据是否形成婚前同居关系来判定。　　如果说，在婚前已经有了同居的行为，并且是双方共同出资买房，那么房子也属于夫妻共同财产。但具体是否能判定为夫妻共同财产，还是要根据同居时是否以夫妻名义。　　3、根据另一方能否提供出资证明来判定。　　这一点很重要，如果另外一方不能提供自己出资的证明，很可能会被判定为个人财产而无法获得房屋产权。　　所以说，在恋爱时千万不能因为一时冲动而将房产证只写上对方的名字，如果离婚时如果拿不出自己出资的证据，可能法院也不能保证你的权益。

平台法律顾问团队官方

2019-01-05 18:40

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　　婚前买房，婚后领房产证，如房产证登记人是夫妻俩，住房就是两位共有财产。　　婚前买房，婚后领房产证，如房产证登记在夫妻一方名下的，住房产权就是登记人婚前购个人财产。　　《物权法》规定：　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。　　《婚姻法》司法解释三：　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

民事法律律师团队推荐

2018-02-02 19:57

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如果是全款买房就是一方的婚前财产。

王凡律师

2016-10-09 09:47
您现在是什么情况婚前全款购买，且登记为一个人的名字，则属于个人财产

杨谦律师

2016-10-09 09:41
全额购买，登记一人名下，属于

法律快车律师团队律师

2016-10-09 09:38

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