咨询详情

我所在小区为桂林市辖一县城，一房地产开发商10年前建设本小区，分二期：一期200多套住房，每套约100平米，每平米售价600元左右，（是以经济适用房报建，故价格较低）；二年后，以商品房报建第二期100多户，每套约120平米，每平米售价在900元左右；同时，开发商在小区大门前建了二层的物业楼一栋，建筑面积约400平米，但开发商只给了我们业主约100平米作物业管理用，其它约300平米开发商自用和出租。请问：我们的业主委员会是否可拥有该物业楼所有权？我们想将其它的300平米出租，收入用来作小区管理行吗？

其他 2019-06-18 18:54 人浏览

共4位律师解答

招聘物业公司，可以公开招标、邀请招标和协议招标，业主委员会当然要经过业主大会的同意才能请物业公司，要三分之二以上业主同意才行的，要召开业主大会才能通过，他不合法，你不能拒交物业费，如果你们对这家物业公司不满意的话，你可以要求召开业主大会，经三分之二以上的业主同意了，可以解聘这家物业公司。

劳动纠纷律师团队推荐

2019-06-18 18:54

咨询我
作为业主委员会，在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面：
一、选聘、续聘物业管理公司。在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。二、监督、审核各项经费的支出。业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。

平台特邀律师推荐

2013-03-05 06:55

咨询我
业主委员会与物业管理企业是委托者和受托者的关系，是聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有决定委托或不委托、聘用或不聘用某个物业管理企业的权利，物业管理企业也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的权利。两者无隶属关系，不存在领导和被领导的关系，也不存在管理和被管理的关系，两者在法律上是平等的。

平台法律顾问团队官方

2012-10-01 19:48

咨询我
各地规定不一，参见当地具体规定

陈晓云律师

2011-06-02 08:46