我家的房子，是婆婆的是拆迁房，因开发商跑了，还没办到房产证，但后来同楼有几家找人办到了房产证。，父亲以为兄弟之间才有权分房，就和他哥哥签了愿照顾老人，房子给弟弟的协议，婆婆去世后，父亲就一直住在这，直到父亲去世也一直未办下房产证，现在房子要拆迁，4个姑姑（1位去世）也要吵着分房款，我应该怎么做才能办到房产证，或如何分款给姑姑们

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