我前年买了一套回迁房，房子还没下来，说是明年春天能下来，前年买时和上家签署了合同并做了公证，也把全款20万元都付给卖家啦，由于是回迁房，而且房子现在又没下来，而且听说回迁房的房产证一时半会也不会给，现在也就过不了户，我想问一下，明天春天房子下来我就想入住，那房产证大约多久能下来？下来后多久能办过户？下来后房产证上写的是谁的名字？如果还是原房主的名字，多久后能过户给我们？到时过户会有哪些费用？要在是过好多年后产证才能下来的话，如果由于房价上涨等诸多因素生变，原房主不肯协助过户怎么办？由于现在房子还没下来呢，有不有什么可以解决问题的办法或是方案？

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