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用丈夫的公积金贷款买房，而房产证上只写妻子的名字，这样可以吗？

离婚 2020-05-18 21:42 人浏览
共3位律师解答
  • 　 公积金贷款未还清，离婚后一方可以用自己的公积金贷款买房，由于婚前的房屋是以一方个人名义申请的公积金贷款，另一方不是贷款人，虽然支取了个人的住房公积金用于购房，但这与贷款没有关系，所以，双方离婚后，只要另一方在申请个人贷款的前6个月，持续缴存住房公积金或已累计缴存住房公积金12个月以上，且目前仍在缴存住房公积金的，就可以申请公积金贷款。
    　 对于协议离婚的，可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。
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    2020-05-18 21:42

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  • 婚后一方公积金贷款买房离婚时房产怎么算；按婚内投入的比例计算
    因为 在 婚内投入的资金购房产，不管是任何一方的都是属共有财产 。
    如果在婚内投入的资金界限分割。比如：婚前投入了50万，这50万就共有的，每方25万分割。
    如果是属按揭房，在分割后，离婚后房产归谁，就由谁去还贷了。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-01-03 12:51

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  • 　　（一）有贷款房产证加名字
    　　1. 先去银行办理抵押手续变更；
    　　2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如 果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
    　　3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
    　　4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
    　　（二）没有直系血缘关系的房产证加名字
    　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
    　　1.每平方米2.5元交易费。
    　　2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年 则不需要。
    　　3.万分之5的印花税。
    　　4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
    　　5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
    　　6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
    　　（三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字
    　　1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
    　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
    　　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元 贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
    　　（四）特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名 夫妻间权属变更免征契税
    　　2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行 房屋、土地权属的变更，免征契税。
    　　财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一 方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共 有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更 共有份额，免征契税。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2017-09-11 10:31

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