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我老公是东北城镇户口，现在是继父和母亲没登记，我们在继父村里买了一栋房子。现在房子的房产证还没过户，他继父说外来人口不能过户要过到他的名下，这样的话如果以后有纠纷我们有胜算吗？在村里找人证明的话在法律上有效吗？请帮忙回复一下非常感谢

其他 2019-11-04 10:39 人浏览

共6位律师解答

夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。

法律快车咨询顾问

2019-11-04 10:39

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双方离婚时达成离婚协议分割住房，只要形成书面协议，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容没有违反国家法律规定，是双方当事人真实意思体现，这样的协议就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。不会过期作废。
　　当事人随时可以在离婚后凭双方签字的离婚协议主张过户住房。

平台特邀律师推荐

2015-03-22 21:24

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　　夫妻办理离婚手续，不影响住房之后的过户。　　可以在夫妻离婚之后，双方作为住房共有人和买家一起，持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，住房的房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门申请办理住房的过户手续。　　《房屋登记办法》：第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

平台法律顾问团队官方

2012-07-15 14:37

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建议你致电或者当面咨询。

武传清律师

2011-04-30 21:28
从法律上来说房屋产权证上是谁的名字房子就是谁的。你们之间签订的协议不能对抗第三人，也就是说你继父随时可以把房子再卖了。如你继父和母亲登记之后再过户给你继父，起码你母亲还有一半产权。

李建成律师

2011-04-29 15:37
从法律上来说房屋产权证上是谁的名字房子就是谁的。你们之间签订的协议不能对抗第三人，也就是说你继父随时可以把房子再卖了。如你继父和母亲登记之后再过户给你继父，起码你母亲还有一半产权。

张微律师

2011-04-29 14:52