我和卖方签订房屋买卖合同，交了两万压金。因卖方房产证没有办下来，一直没能过户，现在房产证办理下来了，房子涨价了，卖方不想卖了，只答应赔偿违约金两万元另加上压金两万元。请问最高可以向卖方索赔多少元。

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