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集体土地上的房屋（小产权房）不能买卖，如果买卖，无效。所以风险很大 。 现你的情况描述不够全面，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。以上意见供你参考！
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不能买。需要村里同意。
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集体土地上的房屋（小产权房）不能买卖，如果买卖，无效。
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