我家有一套房子，由于我的父母在没有经验和不了解房屋交易流程的情况下，在10月13日通过中介公司将房屋卖给他人，并签订了“房屋买卖合同书”，因为买方资金不足需要向银行贷款，要分两次付清房款，而我的父母没有经验加上中介公司误导，让我父母以为买方首付35万，之后贷款下来银行再打15万没有问题，并不知道在没有收到全部房款的时候就要将房屋过户给别人。（之前中介也没有提什么时间办理过户，合同上只写了过户当日支付35万首付款），并协助其办理了银行贷款手续。现在中介公司电话通知我父母银行审批通过，要求我父母立即办理房屋过户，才发现存在的问题很大，对交完首付就过户心存疑虑，怕后期的款不能到账（合同上只写了实际按揭金额与房屋价格余款的差额由买方以现金的方式直接支付，没有其它担保形式，以及如果买方拒不支付的话如何保障我方的权益）这样的话，我的房子也已经是别人的了，卖房子的钱我也拿不回来！我们觉得在如何保障买卖双方的合法权益上严重失衡，可以申请变更合同或者签定合同附件吗？如果中介公司不同意变更合同怎么办呢？我怎么保障我的利益不受损害呢？

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