朋友借了我10万元，有借条，至今一年未还。现商定：欠债人用房子（该房属于安置房，还未办理房产证）抵债。欠债人已写下保证书（保证不得将房产卖给他人或抵押给他人)。我已与欠债人签订房屋买卖合同，合同规定：1.我需再付9万元（此款尚未支付，议定入住后支付）。2.该房产证一经办出，即办理过户手续。 问题一：由于欠债人已离婚(房子归于欠债人),有二子（均未满18岁），签订房屋买卖合同时，其二子是否需要签字？ 问题二：欠债人写下的保证书是否具有法律效力？ 问题三：与欠债人签订的房屋买卖合同是否具有法律效力？ 问题四：房产证过户时，若有欠债人（产权人）的授权委托书是否就不用该欠债人到场签字？ 问题五：原产权授权委托书需要什么样的公证才具有法律效力？ 问题六：若签订的房屋买卖合同无效，是否需要入住该房，才能更有把握的取得房产？ 问题七：该房产（现在无房产证）能否向法院申请财产保全？若能，是否需要提供担保？ 问题八：若此法不可行，欠债人又无力偿还借款，怎样做才能挽回损失？

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