各位律师朋友，本人在广州，看中了一套二手房，情况略微复杂，请专家们帮我分析其中风险。情况如下：1.该房产140平方左右，双房产证(开发商规避税费)2.其中一套无按揭，另一套有按揭3.业主希望支付定金10-20万，帮助其提前还贷通过中介实现交易，请问在这个过程中我应该注意哪些？如何保证定金安全，规避风险？非常感谢

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