二手房在中介签约合同时不是房主本人签字，收了2万定金，也不是房主收的，后来在行政大厅签了房屋银行代款是本人签字，在买方交了9万资金金托管，卖方也收到4万预付款，但不房主收的，现在房子还没有过户，房主不想卖了，中介合同有效吗？违约吗？假如违约需要赔偿多少钱。谢谢！

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