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我的贷款已经办下来了，就是购房合同没签，请问签购房合同时用户口本吗

其他 2019-08-11 15:18 人浏览

共8位律师解答

你好，可以向房管局咨询

梁静飞律师认证

2016-10-31 15:15

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咨询房管部门。

陈凤律师认证

2016-10-31 14:57

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抵押房屋贷款条件首先要满足下面的贷款必备条件：　　办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。
具体要求如下：　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。　　2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入　　5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。抵押房屋贷款条件的另外要求：　　1、贷款额度最高比例为房屋评估值的70%，最高贷款额可达1000万；　　2、贷款利率执行银行基准利率和银行基准利率上浮10%，年限最长可达十五年；　　3、可随时提前还清当次贷款，并可多次循环使用。

平台法律顾问团队官方

2019-08-11 15:18

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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。

法律快车咨询顾问

2019-01-23 13:49

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正常的买房流程是：定金（签订认购协议）-- 付首付（签购房合同） -- 房管局备案。
如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。

平台特邀律师推荐

2018-07-03 04:32

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你好，这是按照合同约定处理

刘蕾律师

2016-10-31 22:02
你好，根据具体情况而定，政策性问题建议咨询当地主管部门。

许江博律师

2016-10-31 19:42
咨询房管部门；；；

赵红文律师

2016-10-31 16:37

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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