夫妻打算协议离婚了，想把现有的一套房产留给12岁的女儿，房子还有贷款未还清，离婚后房贷共同承担，如果任何一方再婚。务必将剩下的所承担的房贷一次性付清。应该怎样写离婚协议书，来约定此房以后就是女儿的，才具有法律效力，必须要办理过户或是公正之类的吗，怎样办理

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