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今年年初在青浦通过链家买了一套二手房，缴纳了首付款以及中介费、评估、房产税等所有费用。就等着高高兴兴拿到产证搬家。突然被告知我们不具备买房资格。理由是我老公虽然社保满足25个月，但是其中第一次缴纳是一次性交的4个月。属于补缴不能过户。（这4个月公司有扣我老公社保，只是未及时缴纳）而我们买房时提供的资料是真实的、中介、房产交易中心多次审核过的，现在不能过户上家要求我们支付巨额违约金。我们应该怎么办才能把损失降到最低

征地补偿 2019-12-14 14:03 人浏览

共9位律师解答

中介、房产交易中心多次审核过的，可以和对方协商延长过户。不能承认违约或者签订任何协议，同时收集证据。

朱明瑛律师

2016-11-02 13:46
可以和对方协商延长过户，若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

张向锋律师认证

2016-11-02 08:35

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二手房中介费没有具体标准，各个地方都有差异，现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。据统计：目前买房人全部交纳税费、中介费、卖方不出，就算出了也加到房价里面了。正所谓的羊毛出在羊身上。也有的地方由于卖房的比买房的多，所以双方各承担1%。具体看各地行情。

平台特邀律师推荐

2019-12-14 14:03

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中介收费标准
1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。
2、贷款服务费：按成交额1%收取。
3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。
5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗。
6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

征地拆迁律师团队推荐

2018-09-11 17:54

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二手房买卖过程中主要是一些税费的费用，要根据房子的面积和价格来计算的；下面有详细的二手房要缴纳的各种税费：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【政策满两年免税】3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。以上数据来源于网络，仅供参考

平台法律顾问团队官方

2018-02-01 16:32

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中介、房产交易中心多次审核过的，可以和对方协商延长过户。不能承认违约或者签订任何协议，同时收集证据。

邢伟华律师

2017-11-23 06:45
不用担心，首先不能承认违约或者签订任何协议，可以先协商延期，同时收集证据，详情可来店咨询。

周必荣律师

2016-11-02 11:04
可以聘请律师，你们可以协商延长过户期限网络咨询难以全面了解案情，可以携带材料预约咨询

任涌律师

2016-11-02 09:55
房产交易中心多次审核过的，拒绝上家支付巨额违约金的要求；不能协商一致，就通过法院诉讼解决。

韦云律师

2016-11-02 08:54