律师你好！我三月份通过中介签了一套二手房，合同签订当时付了一万元订金，合同约定31号前交首付，合同违约金是20%,后续由中介负责办理了评估、网签、贷款，4月初贷款审批下来，期间通过中介与房主口头协商首付款延迟到过户时交付，但4号约定过户时房主以自己需要租房子、需要再买房子、回去再考虑一下等理由不配合办理过户，而合同上也未标注办理过户的日期，请问这种情况下后续应该如何操作？如果提起诉讼，胜诉几率大吗？

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