于2016年1月与闫某签订购房合同，合同约定将闫某A处私房于28万元卖于我，签订后即付18万，另10万于2016年6月底前付清，有18万元的收据，口头约定2个月交房。但因闫某迟迟未交房，我也没有按照约定6月底付10万元尾款，后我与闫某协商失败，闫某答应将18万元于10月1日前退于我，但直至现在还未退于我，我该如何追回我的18万，如起诉的话，就我手上这点证据够不？

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