我想买二手房，我想先支付一半的房款，等卖方过完户，我在拿房产向银行申请贷款的方式支付尾款。卖方是我自己找的，没有通过中介，我和卖家签订合同就可以么？需要签订什么样的合同，还需要向卖方抵押担保什么么？

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