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现因我要卖房，但出租合同期未满。我提前一个月通知对方了，这算违约吗？合同是承租人拟的，当时没仔细看。上面提到甲方提前收回房屋或乙方提前退租的，应提前30天通知对方，并向对方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。我都提前通知了还要支付违约金吗？另外，在我不知道的情况下他自己又招租了个人，（事后发现了才和我们说的，但合同只和他本人签的，没有第三方）这算他违约吗？谢谢

其他 2020-02-27 20:17 人浏览

共8位律师解答

您好！要看合同具体关于违约金的约定以及是否允许转租，具体需要了解案件详细情况才能给你专业意见，如需法律帮助，可致电咨询或预约面谈。

黄正桥律师

2016-11-04 11:24
具体需要依据合同来履行。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

张向锋律师认证

2016-11-04 13:33

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合同谈判是为实现某项交易并使之达成契约的谈判。所谓合同，必须具有最基本的“要件”，即“标的、费用、期限”。一旦这几个要件达成协议，合同谈判也就“基本”结束。
准合同是带有先决条件的合同。这些先决条件是指决定合同要件成立的条件，如许可证落实问题，外汇的筹集，等待律师审查或者等待正式文本的打印、正式签字等。
从自然关系上说，准合同是合同的前身，在内容格式上完全相同，只是一个为草本，一个为正本而已；但从法律上说，两者有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失效，而不必承担任何赔偿责任；但合同则必须执行，否则就是“违约”。

法律快车咨询顾问

2020-02-27 20:17

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1.双方签订的房屋买卖合同，意思表示真实，符合法律生效要件，合法有效。2.对方变更价款的行为属于变更合同内容，依据《合同法》第七十七条，对方需要和你达成一致，才可以变更合同。3.虽然合同履行期限未至，但是对方反悔加钱的行为属于预期违约，依据《合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。4.你可以要求对方继续履行合同，过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行，费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后，向法院起诉要求强制执行，持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的，可以要求赔偿损失。5.你可以解除合同，并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，依据《合同法》第九十四条，可以解除合同。②合同解除后，可以要求返还已付款，并有权要求赔偿损失。③合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的，要求赔偿违约金。

平台特邀律师推荐

2019-06-21 15:04

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　　1、一方当事人违约，另一方当事人可以根据双方合同约定或法律规定要求违约方支付违约金或承担违约责任。
　　2、依据：《合同法》
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

平台法律顾问团队官方

2019-06-06 22:29

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您好！要看合同具体关于违约金的约定以及是否允许转租，具体需要了解案件详细情况才能给你专业意见，如需法律帮助，可致电咨询或预约面谈。

邢伟华律师

2017-11-24 06:45
未经你同意转租，你可以起诉要求解除租赁合同

任涌律师

2016-11-04 13:22
双方都有违约的，协商处理吧。

周雪峰律师

2016-11-04 12:09