亲友之间购买房屋，因房屋没有办理土地证，所以没有房产证等证件；我付了房屋售价的98%，考虑到没有房产证不能过户，假如亲友拿去银行抵押贷款或做其他事项则不利于我，想做一个协议合同来保证自己的利益不受侵犯。

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