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你好、我今年2月份在淮南潘集买了一套房子、首付付了13万、说今年9月份交钥匙、结果房子出现问题没有批下来、我10月1号交的退房申请、一个月了也没有把钱还我、现在打电话过去开发商说没有钱、我该怎么办、（还没有在银行办月供）

离婚 2019-08-24 00:56 人浏览
共3位律师解答
  • 　　怎么写退房申请书，;　　相关知识延伸阅读：退房需要哪些程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。　　第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。　　第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续　　第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-08-24 00:56

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  • 首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-10-19 04:45

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  • 　开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
    　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
    　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
    　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
    　　1、开发商和购房者协商后都同意退房;
    　　2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
    　　3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
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    2017-05-20 23:31

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