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我家是浙江省的高山移民，安置到市区里，市区里的房子我爸爸要卖掉，房产证上没有我的名字，但是土地使用权有我的份，我人在北京赶不回去，请问可以在北京办理放弃土地使用权公证吗？需要准备什么材料？

其他 2019-08-28 10:01 人浏览

共12位律师解答

你好，建议咨询当地土地管理部门。

宋超律师认证

2016-11-15 16:06

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你好，可以办理的

怀向阳律师认证

2016-11-15 16:09

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你好，一般可以

【追问】你好，那我需要准备什么材料吗，声明说需要自己写，还是到公证处办理？

徐卫东律师认证

2016-11-15 16:09

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离婚夫妻去公证房子，需要的证件：
1、需要双方身份证,户口本,离婚证,离异协议(上面注明该房产分割细则)。
2、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款。
3、住房房产证,契税证,土地证。两人一起到本地公证处,去咨询办理离异房产析产公证手续。
4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。
离婚房产公证流程是：
1、当事人准备材料,应携带以下资料:个人的身份证明,如身份证、户口簿等;与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;双方已经草拟好的协议书。
2、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。
3、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
4、在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

平台法律顾问团队官方

2019-08-28 10:01

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我国土地政策是“地随房走，房随地走”。也就是两者不能单独交易，不能只买房不买地，也不能只买地不买房。根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税管理暂行条例》及其实施细则的规定，土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、筑构物和其他附着物)转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税。也就是说只交一遍就可以了。

房产纠纷律师团队推荐

2019-08-19 07:40

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房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权；房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。
公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权；公房承租人有偿转让房屋使用权；公房承租人以房屋使用权交换住房产权；公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。房屋使用权交易的条件及办理手续：　(1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

法律快车咨询顾问

2019-04-16 00:08

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咨询当地土地管理部门

邹伙发律师

2016-11-15 18:12
请咨询公证处

蒋铁顺律师

2016-11-15 17:34
您好，可以咨询当地土地管理部门

申维丰律师

2016-11-15 16:52
咨询公证处。。

李建成律师

2016-11-15 16:29
你好，建议咨询当地公证处。。

王汉勇律师

2016-11-15 16:10
请咨询当地公证处

李同红律师

2016-11-15 16:07