我8月份中旬买了二手房，也交了定金了，签了合同，他开始没说房子抵押了，签合同的时候才知道的，由于他房子抵押了，合同上写的期限是11月10他办完抵押，我们就办理手续了，可是房子已涨钱他总是拖着不肯办理，一打电话就推辞时间，也不说不买，总让等，如果他不卖我可以让他给我补现在的差价，和违约金吗？

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