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我于9月份在昆山买了套房子，签了购房合同，付给房东5万元定金，但是由于赶上限购，现在不具备在昆山买房资格了，但房东拒退定金。请问这种情况下房东应该全额退还定金的吗？

其他 2020-05-24 05:34 人浏览

共7位律师解答

退定金有以下三种情况：
　　1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
　　2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
　　3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
　　所以，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。还要看交定金时认购书的约定。

平台法律顾问团队官方

2020-05-24 05:34

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原则上定金不能退，必须要书面协议；
但是：依照《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。具体到，你首先要搞清楚房子是否具有销售许可等文件，因此原因导致的应退回相关费用。

房产纠纷律师团队推荐

2017-01-16 00:00

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你好，可要求对方退还定金。

李清华律师

2016-11-21 09:13
你好，可以起诉退。

高骏律师

2016-11-20 17:12
可以起诉要求对方返还定金，有需要可与我联系。

王海骥律师

2016-11-20 01:09
您好，属于证策调整，不可归责于双方当事人，可以退还。

夏白云律师

2016-11-19 22:16
应该退还。

吕峰律师

2016-11-19 21:49