我现在预备买一套二手房，已经交涉好房款21.5万，交了5000的定金并签订了协议，但是马上到交款日期了，房主说他的房子过不了户，房子是老父亲去世后的遗产，有房产证，老父亲有四个子女，未继承。像我这种情况该怎么办，如果到交易日期，他不能履行交易，是不是可以要求赔付违约金？盼回复

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