大律师您好，希望得到您的解答。我通过中介购买了一套拆迁房（产证还没有办理），现该套房出现遗产纠纷（房子是卖方奶奶的拆迁房，奶奶已经去世）产证办不下来，现在卖方不卖了，直接退我首付和定金共30万，合同中又约定如果产证做不到卖方名下，就取消合同，不算他违约。现在房价已经上涨很多，如果我再买别的房已经难以负担。请问律师合同中另外约定的不算他违约的条款有效吗？我还能要求他赔偿违约金吗？

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