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房子预售证没有办理下来，交了定金，能退吗？怎么申请呢？售楼员说退不了。我该找谁？

其他 2018-07-29 22:03 人浏览

共13位律师解答

可以主张解除合同，返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

徐卫东律师认证

2014-09-12 18:34

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你可以买卖合同无效为由起诉，这样定金就可以退还给你了

郝江律师认证

2014-09-12 16:44

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根据担保法的规定，如果你交付定金后开发商违约的，你可以要求对方双倍返还定金。如果对方双倍返还定金仍不能补偿你因对方的违约而造成的损失的，仍然可以要求对方赔偿损失。根据法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2018-07-29 22:03

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　　买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗，　　一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗　　1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;　　2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;　　3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;　　4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。　　二、买房不开发票向谁投诉　　房产中介收取中介费，必须开具正规发票;若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉;一经查实，执法部门将按相关规定处罚。　　依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

平台特邀律师推荐

2016-08-18 17:02

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根据《合同法》第一百一十五规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。
　　已经签订购房合同，开发商毁约的，按照定金罚则办理，买房者可以要求开发商承担双倍定金的返还。

房产纠纷律师团队推荐

2015-11-01 08:25

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协商不成，可起诉解决。

沈晶律师

2014-09-12 18:38
应该双倍返还的。

李同红律师

2014-09-12 16:50
如果是你方违约，一般定金是退不了的，建议和开发商协商。

彭宇明律师

2014-09-12 16:50
你好，按照合同规定处理。

石建伟律师

2014-09-12 16:46
你好，一般按照你们之间的约定办理的，协商不成，可起诉解决。

家权团队律师

2014-09-12 16:46
你好，没有预售证，房屋是不可出售的，定金是可以要求退还的。协商不成，可以到法院起诉

王增辉律师

2014-09-12 16:44
您好，这种情况您需要详细咨询主管部门以获得权威解答~

邹伙发律师

2014-09-12 16:44
如果是您自己的问题没办下来，不能买房，一半定金不会退，您可以和售楼处协商处理

法律快车律师团队律师

2014-09-12 16:43

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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