请问一下，我姥爷有一处房产，在姥爷健在时动迁，现在回迁房产还没有产权证，之前的产权证已经被收走，我母亲是独生女，现在想办理继承，怎样才能把新房产改成母亲或者是我自己的名字，请问怎么办理？如果新房子还没有实体，是不是必须等新房有了产权证以后再办新房产的继承？还是说现在就可以在没有实体房产的情况下就可以进行继承所有财产的公证？

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