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供暖施压第一天早晨家里没留人，结果租的房子分水器裂了导致房内漏水，墙皮脱落，后经排查是供暖管道去年没供暖冻裂了，租客和房主都不知情，这种情况导致的漏水由谁负责？

离婚 2020-08-24 17:56 人浏览

共7位律师解答

协商不成的可以通过法院诉讼解决。

张俊杰律师

2016-12-02 11:14
建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。。。。。。。。。。。。。

尚冰冰律师认证

2016-12-09 19:20

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注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。

平台法律顾问团队官方

2020-08-24 17:56

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首先建议你收集相应的证据,这是维权的第一步,然后就需要你自己选择要么找物业反映该问题,要物业进行修复(物业是入住第一期物业,没有更换的情况下,物业是开放商的代表),你可以直接找开发商要求维修,上述两种方式均可以要求赔偿.如果房子不能居住,可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。

法律快车咨询顾问

2019-02-23 16:27

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房子须过户之后，取得所有权才能进行买卖。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

平台特邀律师推荐

2018-03-07 07:34

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协商不成的，可通过法律途径诉讼解决....

刘哲律师

2016-12-02 08:20
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

白宁律师

2016-12-02 00:12