买二手房，房产证有三人的名字，其中一人在外地，所以先写买卖协议，房价一共58万，协议里先付20万的定金，但是卖方不把房产证交于买方押着，除了协议没有其他东西，这样买方有风险吗？需要怎样处理降低风险

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