商品房合同中规定按套计价，面积差异处理如下，请问是否合法，如果不签合同，能取回订金和首付吗？（1）本合同约定的建筑面积与产权登记面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，维持总价款不变。（2）本合同约定的建筑面积与产权登记面积误差比绝对值在3%以上（不含3％）的，乙方无权退房，双方约定按照如下方式处理：产权登记面积大于巜合同》约定的建筑面积时，面积误差比在3%以内（含3％）部分的房价款由甲方承担，乙方不予补足；超岀3％部分的房价款由乙方补足，产权归乙方。产权登记面积小于巜合同》约定的建筑面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3％）部分的房价款由乙方承担，甲方不予退还；超出3%部分的房价款由甲方退还乙方。
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