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物业收费文件规定，管理费、保洁费、保安费都是以“每户”为单位收取。请问：这里所说的“户”，由什么来定义？有没有什么文件规定或法律解释？如有，请告知原文出处。我咨询这个问题是因为：我有两套住房，是同一个楼层的两个室号，报的是一个户口，登记的是一本房产证。我认为这就是一户，应交一份物业费。物业部门则要我交两份，理由是：户和套的意思相同，一套住房就是一户，两套住房就是两户，所以应当交两份。我以房产证来定义，认为这合情合理，一本房产证就是一户，但找不到文件依据。物业部门以套来定义，也说不出有什么文件做根据。因此特请求给予指教。谢谢！说明：有的邻居和我有类似情况，但登记的是两本房产证。我认为，这才名副其实是两户。同样是两套住房，一个是一本房产证，一个是两本房产证，收费上应当有所区别才对。

离婚 2017-03-15 06:21 人浏览
共2位律师解答
  • 具体可以与律师面谈探讨。
    邢伟华律师

    邢伟华律师

    2017-03-15 06:21
  • 呵呵，真奇葩这个还用问，户就是套的意思。生活常识问题。
    【追问】确实欠缺法律常识，所以提出咨询。 对户就是套的意思，既理解又不理解，因为有两种情况： 第一种情况：有两套住房，报了两个户口，登记了两本房产证，这当然可以说户就是套、套就是户，因为名副其实是两户。 第二种情况：公安部门只给报一个户口，房管部门只发一本房产证，恐怕就不好说户就是套了吧。应当说这两套住房是一户才比较合理。 同样是两套住房，一个是两个户口、两本房产证，一个是一个户口、一本房产证，应当有所区别。这里的一个关键问题是，户口簿和房产证与户的定义有没有关系。如果没有，一套住房就是一户，两套住房便是两户；如果有，虽住两套住房，只要是一本户口、一本房产证，也应当算一户。收两套物业费就不合理了。这样理解是否妥当，请给予进一步指导。谢谢！
    【回答】打个比喻，假设你买一栋楼，比如大公司，只办理一个产证，那按照您的意思，只要交一各单位的物业费？
    【追问】具体问题具体分析。我咨询的不是买大楼办公司，而是咨询普通住宅。 我的住房一开始不是买的，是政府分配的。本来应分一套住房，70平方，但因没有这样的房源，便用两套住房拼够70平方分配的。和我情况类似的有上百人，都是报一个户口，发一本房产证。当时上海还实行着票证制度，粮票、烟票等，每户（两套住房）发一份票证。后来，有的住户重新申报户口，每套住房申报一个，这样便有了两本户口簿。同时重新登记房产证，一套住房申请一本，两套住房便有了两本房产证。这时便发给两份票证。有的住户不了解别人重新进行了登记，曾问：为什么别人发两份票证，我只发一份？政府机关所给的解释是：你是一个户口、一本房产证，算一户，所以发一份。别人是两个户口、两本房产证，是两户，所以发两份。这样以户口和房产证来给“户”定义的做法得到各方认同。 公房出售后，市政府于1995年就正式发文规定：物业费按“每户每月”收取。物业收费部门并没有改为“每套每月”。95年没有改，96年、97年也没有改，十年后的2005年仍然没有改，即始终按照一个户口一本房产证收一份，两个户口两本房产证的收两份。就这样一直收了近20年，物业部门从来未说“套”就是“户”。到2016年突然改口，说物业费要按套收取，对过去两套住房只交一份物业费的一律列为欠费户，近二十多年的欠费一次算总账，要求补交。 现在咨询“户”在法律上是如何定义的，就是由上述情况引起的。如果说“套就是户”，在公房出售后的近二十年的时间里，物业收费为什么不按套收取？物业费事关物业部门的切身利益，二十年前对什么是户、什么是套不会理解不清吧！市政府在一次次下发的物业收费文件里都写的是“每月每户”，不是“每套每户”。也不会先在文件里写“每户每月”，然后再绕个弯子，口头解释为“每套每户”吧。 有许多问题，在法律工作者看来是常识，而普通老百姓却感到难以理解。同是两套住房，两个户口、两本房产证是两户，可以理解；说一个户口、一本房产证也是两户，就很难让人理解了。 总之是两个问题： 1，房产证与“户”的定义有没有关系？ 2，说“户就是套”，有文件规定和法律解释原文吗？如有，请告知原文的出处。谢谢！
    【回答】我国物权法是2007年开始的，从物权法的原则推论，物业费是按面积来分摊的。我也只能解释到这里，您实在不服拒绝交，让物业起诉您。
    周雪峰律师

    周雪峰律师

    2016-12-08 12:53
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