我去年十二月买了烂尾楼，按揭六十万，一成首付，房开给我付了余下首付，但把房价做高了，房贷相当于当时房价，合同是今年8月31号交房，现房开违约三个多月了，我想退房，我手上有房开三层首付发票原件，购房合同原件，如何能让房开退这笔钱？退房成功房开拿不出钱又如何处理？或者拿到一点又如何处理？或者房开不同意又怎么办？

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