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买房子交定金的时候不是房主本人签的字，现在这个合同有效没

其他 2020-06-25 13:07 人浏览

共10位律师解答

你好，如果没有房主的授权，该合同效力待定。如果我的解答帮助到你，请点击“采纳”并给予“好评”。

张尽安律师

2016-12-17 09:05
看对方是否有授权了，存在很大风险。希望我的回答能够帮您。

梁静飞律师认证

2016-12-17 09:30

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你好，需要经过房子所有权人追认。

刘青芳律师认证

2016-12-17 10:14

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买卖合同要怎么签才有效？
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

房产纠纷律师团队推荐

2020-06-25 13:07

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我们知道，在签订房屋租赁合同时，一般承租人需要给付出租人一定数额的定金，作为担保合同实现的保证。定金合同其实就是属于从合同、实际合同以及要式合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

法律快车咨询顾问

2020-02-05 06:47

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买房合同定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。 1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

平台特邀律师推荐

2017-12-10 23:41

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效力待定，需要房主本人追认。

白旭飞律师

2016-12-19 09:35
您好，需要房主授权。

王丽侠律师

2016-12-17 10:08
根据具体案情，请详细讲明

任晓锋律师

2016-12-17 09:34
效力待定，但违约责任是有效的

张振阳律师

2016-12-17 09:17

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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