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租户不欠物业费但不交租金已违约业主可以委托物业停电吗

其他 2019-05-30 08:06 人浏览
共5位律师解答
  • 建议协商 协商未果可以追究违约责任
    李娇律师

    李娇律师认证

    2016-12-19 21:48

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  • 您和上一个租户签订的是房屋的租赁合同，而且是房屋的转租合同。按照法律的规定，租客在对房屋进行转租的时候必须要获得房东的同意，没有获得房东同意的属于非法转租。您和租客在没有获得房东同意下签订的合同是无效的，不属于违约。因为违约的前提是您和对方之间存在合同有效的合同，您和对方签订的合同因为没有经过房东的同意所以是无效的。因为房客未经房东同意擅自与您签订了转租合同，那么房东随时有权要求与房客解除租赁合同，作为房屋的主人，房东也有权随时要求您搬离房屋，这对您的权利非常不利。当然这有一个例外，那就是租户虽然一开始租赁房屋时没有获得房东同意，但是房东后来知道了房子被转租的事实并且在六个月内没有表示反对的，那么您和租户签订的合同因为房东的默认而有效。这时候房东就不能随意要求您搬离房屋。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-05-30 08:06

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  • 如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说
    业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼，法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。
    债权债务律师团队律师

    债权债务律师团队推荐

    2017-03-26 21:50

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  • 建议业主自己交付物业费。然后收好票据，起诉租客，支付租金，退还房屋
    严婷律师

    严婷律师

    2016-12-18 17:10
  • 可以追究违约责任。
    石文辉律师

    石文辉律师

    2016-12-18 11:49
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