我想在佛山顺德买一套民宅，房是2000年建好的，宅占地162平方米，2009年出的房产证上占地只有86平方米，多的76平方米是村1994年买给房东的，己前的村都合并了，房东说这76平米只能去律师事务所做个见证出份转让合同，写明受益人是我，再去公证处做公证，请问这个有法律效力没有呢！请大家帮我出个主意吧！

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