购买了一所二手房，之前合同上写的31号之前完成更名，现在由于卖方还欠银行一部分房款，要等到下个月20号才更名，这样是不是卖方违约，如果起诉的话可以吗，还有如果最后打赢了，卖方耍无赖没有钱，该怎么办？

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