铁岭房产纠纷法律咨询

铁岭
房产纠纷
如何能知道房东是否已经交了房租税
看你们的租赁合同怎么约定的，从约定
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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铁岭修建房子怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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铁岭改造房屋该怎样给安置费
安置房办理房产证的费用：1、手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。2、登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套;非住宅：3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。5、五合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。6、契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按*额的1.5%交纳；非住宅：按*额的3%交纳。法律依据：《关于契税政策执行中若干问题的通知》第五条关于房地产开发单位对被拆迁人进行拆迁补偿安置契税征收问题。房地产开发公司在实施房屋拆迁过程中，以货币形式支付被拆迁人拆迁补偿款和安置补偿费的，其契税计税依据为实际支付的拆迁补偿款和安置补偿费；以房屋形态安置的，根据被拆迁房屋面积和被拆迁房屋地段每平方米应支付的拆迁补偿标准及安置费用核定其契税计税依据。
阜新法律问答顾问
阜新法律问答顾问律师
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铁岭改造房屋怎样给安置费
各地规定不一，参见当地具体规定
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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我买房的时候说是顶楼为什么房贷还完了房产证会写7F阁楼
您好，具体情况问一下开放商。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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铁岭修建房子可以怎么算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
朝阳法律问答顾问
朝阳法律问答顾问律师
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我家六楼阳台下雨漏
您好，您可以向物业反应。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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办理房照需要我想咨询一下子那，我想咨询一下，办理房产证这块
你好，具体情况到房产部门。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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您好。铁岭西丰县动迁所有有房照的房子都是一个价吗
法律分析：1、首先，这种和普通的房子是一样的，都是具有有房产的相关证件的，有相关证件的可以在商场上进行交易，但有的这种房屋只有购房合同，没有有效证,那么这种是不可以交易的。2、对于一些老旧的回迁房，可以按照原面积标准进行补贴和安置，比如说家里的回迁房是100平米的，这个时候国家会给你一套100平米的房子供你居住。3、回迁房面积如果超过原来的建筑面积的话，会按照每一个人15平米的成本价计算，可以对此进行一系列的现金以及其他的补贴。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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父母房基地有一房子，在后面1米又盖了儿子的房子，能办房照吗
建议咨询当地政府部门确定。
张勇
张勇律师
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我全款买的他只给我的那个收据我问他要那个购房协议他说的现在都是网签我就有个收据也没以往一天平均这样那可以吗
您好，这种情况需要查看对方的产权。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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农村在自己院内旧房翻建有建房位置要求吗？
您好，这种情况需要到相关部门审批
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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农村院内旧房翻建有位置要求吗？
您好，您需要到土地局申请审批
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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房子长期不住楼下返水泡了楼下 楼下让赔偿
您好，需要查清具体漏水的原因。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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楼上漏水导致我家厨房柜子柜门受损，经排查漏水处系厨房公共排水管道漏水，请问因长期漏水导致的橱柜受损物业有责任负责维修吗？
您好，您可以行对方主张赔偿
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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移动公司工程队私自将变压器杆和拉线安装在我家农田里面，我打10086投诉，我该怎么办？
您好，您可以找当地的移动公司主张赔偿。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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住宅楼前后面积如何确定？
您好，单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积;两层以上的住宅建筑物,建筑面积按各层建筑面积的总和计算,底层建筑面积按方法计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算,因此建筑面积对多层和高层住宅来说,又叫“建筑展开面积”
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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不知道是谁将马桶放在小区道中间了，昨天早上开车撞到了，物业知道这个事情，没有解决，请问物业有责任吗？
您好，您可以向物业主张赔偿。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好 我问一下我家安光伏把别人家光挡住了怎么解决
您好，切实影响采光的话,能拆除的是应该拆除
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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下沉式花园可以建房子吗？
您好，花园下沉是否算违建，主要取决于当地法律法规和规划规定。一般情况下，如果花园下沉违反了土地使用规划、建设用地规划或违反了建设项目的审批程序，就可以被认定为违建。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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您好，我买了房子，没有房照，怎么把营业执照的地址换一下
您好，需要有房产证才可以换地址
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，我租房子
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，我租房子，提前半个月和房东说，然后我有一个月的房租房东不给我，说是因为交了取暖费
您好，您们合同中是否约定了取暖费由谁承担。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我和我的母亲共同出钱买了一套二手房，那过户的时候，房本能写我跟我母亲两个人的名字吗
您好，可以写您和母亲的名字。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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购房首付发票丢失 售楼处说开发商换人了不给补办怎么办
开发商不给补开购房发票的,购房者可以向税务部门举报。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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能向住建局要询价涵吗？住建局能定房价吗？
您好，建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定，住建局没有权定价
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我房子租出去了 租户取暖费交完了 然后现在不想租了让我退取暖费可以退吗？
您好，这种情况需要根据您们之间的合同。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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买十多年的楼房！开发商没给铺地热！地热管我们要钱和迟纳金！您好请问我应该怎么办啊？
您好，您可以起诉对方主张赔偿。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，朋友想用我名字去贷款买房，我可以答应吗
这种情况您将承担及大的法律风险
马菊镁
马菊镁律师
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朋友想用我名去贷款买房子，我可以答应吗
您好，这种情况您会有承担贷款逾期的风险。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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用益物权和租的区别
你好请描述一下案件的具体情况
张俊杰
张俊杰律师
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你好律师，我租的房子，并且是我装修的！租房协议上，没写我不能转租！这样我是不是可以转租！
您好，是否可以转租需要您与房主协商。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我租了一个夜市摊位，当时交了一年费用，干了四个月，现在不想干了。可以要求对方退换剩余租金么
您好，具体要看您们之间签的合同内容
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，请问房屋买卖中只有卖方签字买方中间人都是伪造的签名合同有效吗
合同效力待定，目前无法
李金辉
李金辉律师
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2022年八月买的房子，说话22年12月末下房补首付办贷款。通知补钱才能去收房，可以先不交吗？
您好，这种情况是可以先不交的。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好！我农村新建房，邻居无理由不给签字，政府不给审批，该咋办
您好，这种情况建议您找村委会协商。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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农村买别人房过户，卖房人女方死亡，需要准备哪些材料？
您好，需要对方法定继承人协助您过户。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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多次找物业都没有得到解决，所以住户就拒交物业费，这样的一个事情应该如何解决。
协商不成收集证据通过法院诉讼解决
张俊杰
张俊杰律师
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房屋漏水，物业一直不给维修，然后我也没交物业费，在6年里一直没有人像我所要过。然后起诉我了。怎么办
您好，您可以申请抗辩权
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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开发商管我要更名费是总房款的百分之3加3000 合理没嘛
您好，我国法律规定，开发商给房产更名，一般是不能去收取更名费的。如果需要更名或者是过户，需要支付三元每平方的交易手续费用，原则上开发商是不能收取任何的费用。不管是哪种情况，开发商收取更名费用，是没有法律依据的，属于是不当获利。原则的意义上讲，没有正式交房的房屋，是不允许更名的
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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高音喇叭扰民报110不予处理怎么办
您好，可以向其上一级主管部门进行投诉
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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门市楼。两家一个大山墙，墙下面，来回走小货车对大山墙地基有损害么
您好，这种情况需要找有资质的建筑质量监督机构进行相关鉴定
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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地下车位，刚买一年半，夏天地面裂缝出水，可以退位吗
您好，车库如果出现质量问题是可以退位的
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，联通网线在我家猪圈外墙边上立的网杆，现在我家猪圈墙已经出现裂痕，有什么办法网络线杆挪走呢？
建议与联通公司联系协商解决。
张勇
张勇律师
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以检查宿舍卫生为由，是否违法？违反了规定？
你好，这种情况建议报警处理
朝阳法律问答顾问
朝阳法律问答顾问律师
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厕所主下水道(公共管道)漏水，物业让我们自己砸
业主权益受损，可要求物业和开发商承担相关的责任，具体问题具体分析，涉及利益较大最好委托律师介入协助。
阜新法律问答顾问
阜新法律问答顾问律师
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我买了二手房，签了买卖合同有效吗？
二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同存在法定无效的情形时才无效。对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。法律依据：《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
铁岭法律问答顾问
铁岭法律问答顾问律师
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我们小区没有停车位的车在小区过夜收十元停车费合理吗？
小区收外来车辆停车费不违法。物业在征得业主同意的前提下可以收取小区停车费，实际上，物业收取的停车费用是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。小区停车收费标准如下：1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元；2、对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用。一般居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元，对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用。：《物业管理条例》第三十五条法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
朝阳法律问答顾问
朝阳法律问答顾问律师
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租赁的铺面合同还没有到期，房东不退还押金怎么办？
租房子合同没到期退租不退押金，在合同明确约定到期退还押金的情形下，可以要求对方退还押金。如果不退还，构成违约，可以到人民法院提起诉讼，要求返还押金并赔偿损失。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
盘锦法律问答顾问
盘锦法律问答顾问律师
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客户购买二手房，定金交给房主，约定一个月过户即将过户发现没有煤气，中介方目前没有收到中介服务费
您好，可以主张房主的违约责任。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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购买二手房退税如何申请退税
法律分析：可以申请退税1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
盘锦法律问答顾问
盘锦法律问答顾问律师
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盖房子后面邻居不同意，怎么办
您好，您是否取得了建房审批手续。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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