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村民土地转租给外村人，没有村民代表通过记录，村委会有记录。合同约定三个月不交租金，合同作废。交过三年租金，后来他已经一年半没有交租金。现在涉及拆迁，他要起诉村委会，没有通知他交租金，诉求合同有效。合同还有效吗？村委会有责任吗？

其他 2019-05-08 03:05 人浏览

共8位律师解答

你好，要看合同那个内容对此是怎么约定的。

怀向阳律师认证

2017-01-01 14:58

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你好，可以，诉讼。

徐卫东律师认证

2017-01-01 13:28

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拆迁纠纷起诉行政诉讼程序：
(1)起诉
行政诉讼实写"不告不来"原则，即当事人不起诉，人民法院不能主动受理。
(2)受理
人民法院经审查认为符合起诉条件的，应当在7日内立案受理。经审查不符合起诉条件的，在法定期限内裁定不予受理。
(3)审理
人民法院审理的主要内容是对具体行政行为的合法性进行审查。人民法院审理行政案件，不适用调解。
(4)裁判(裁定和判决的合称)
裁定是法院在案件审理判决执行中，就程序问题或部分实体问题所作的决定。判决是法院就解决案件的实体问题所作的决定。

平台特邀律师推荐

2019-05-08 03:05

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关于向人民法院提起民事诉讼的问题
《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定：“拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。”
拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照民法通则和合同法的规定，一方当事人可以向法院提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的民事责任。
当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。其一，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。其二，拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。

平台法律顾问团队官方

2019-04-11 16:11

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拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效搜索。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取）的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。

合同纠纷律师团队推荐

2018-06-11 07:59

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您好，要看具体情况的，建议您委托律师介入，了解案件情况，针对案件事实提出辩护意见，维护当事人的合法权益

法律快车律师团队律师

2017-01-01 14:25
你好，合同解除是需要通知的或者是诉讼解除。未交租金是解除的条件，条件成就了需要通知解除或是诉讼解除。否则合同仍有效。

马玉强律师

2017-01-01 13:58
您好，诉讼

申维丰律师

2017-01-01 13:41

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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