一个人借我钱，他说没能力偿还了，把房子卖了我，我们签订了买卖合同，合同规定，2016年12月31日滕清房子，，但是他现在不搬，合同给定12月31日，不搬支付违约金，有一部分尾款没付，合同规定，过完户，付清全款。这套房子是开滦的房子，只有房产证，我现在应该怎么样保障我的合法权益？

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