租房合同中规定不得转租，乙方实际转租了，私下调解无效，怎么办？合同订了三年（2009年8月26日起），我的房子租给李水英开酒店，租金一年一付，我收了她一年的房租，她却在2009年10月把房子转租给罗老板。我们私下调解无效，现在一年快到期，我想收回房子，要求赔偿，该怎么办？

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