本人想买个车库，车库呢在我们小区是单独建立的不是和房子在一块的，也就是说不是和房子绑在一块销售的。我看到了两个车库，其中一个车库的户主说给我们两个人签个协议打份合同签个字按上手印（车库的户主光口头说是他的车库但是他没用什么凭证能证明车库就是他的，不过户主也是本小区的开发商）。另外一个呢是本小区开发商下属的房产交易中心直接卖的也是签个协议打个发票可能是正规发票，请问以上两种情况哪个更有法律效力。

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