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本人因为读大学，把户口农转非了，现在父母想把老家房子过户到我名下，不知道行不行？之前网上咨询过，有的说可以，有的又说不可以，咨询国土局，又说不可以，想过户，只能等父母百年后以继承的方式过户。现在搞不明白了，到底可不可以呢？可以的话能否告诉我具体点的法律依据。另外还有个疑问，农村子女成年后的分家，房子又是以什么名义由父母过户给子女的？分家时也要考虑父母子女双方的户口问题吗？

其他 2018-03-10 22:26 人浏览

共6位律师解答

属于夫妻一方个人财产《婚姻法》解释三第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

房产纠纷律师团队推荐

2018-03-10 22:26

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房屋已经过户到你名下，就是你的个人财产了，不必担心，他轻易拿不走。你说他反悔，是之前他同意？之前同意，有公证在，现在反悔也没用。他说房子是父母给他的，让他拿出证据来，遗嘱，有有效的遗嘱他才能先申请撤销之前的公证然后改变过户登记才行，但公证不是轻易能撤销的。如果他没有证据，只是他自己说，是没有用的。不用理他，如果他骚扰你还是侵占房子，你可以打报警。不过，都是亲兄弟，你最好尽量和他协商，看看他有什么证据吧。

法律快车咨询顾问

2017-09-09 04:42

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需先办理继承手续，要交费用。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

平台法律顾问团队官方

2015-11-22 08:36

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现在不过户也没有什么关系的，等父母拜年之后房子还是你的，以后国家政策会变的，农村土地搞活是趋势。

朱建忠律师

2011-05-27 15:50
就是以分家析产为由办理过户！

倪振杨律师

2011-05-27 07:38
因为国家限制小产权房，不允许城里人（城镇居民）随意购买集体土地的住宅，保护宅基地，所以不允许农村宅基地随意过户给城里人。但基于继承的，不加限定。也就是说，如果这房子要卖的话，以后也只能在集体体制内流转，因为宅基地不得流转出去。农村子女分家后同属同一村集体，宅基地的流转仍为集体成员间流转，国家不限制。所以不会有太多顾虑。

李波律师

2011-05-26 21:01