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我家房屋出租给租客但房租到期了，租客也不来办理续租或退租，我们主动联系也联系不上，合同已经到期有一段时间了，因为有出租屋的备用钥匙，查验房屋发现屋内有很多物品，请问这样的情况应该如何处理？房租总不能合同到期了都还占着不交租吧，房屋及屋内租客物品是否可以由房东自行处置？如果可自行处置的话如何处置合理合法？？？

其他 2019-01-25 13:22 人浏览

共7位律师解答

公证腾房

张守成律师认证

2011-05-28 07:07

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房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。

法律快车咨询顾问

2019-01-25 13:22

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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

平台法律顾问团队官方

2015-01-05 02:26

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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

房产纠纷律师团队推荐

2013-08-28 23:28

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按照租房合同中的约定办，超过规定的期限后，可在至少两个第三方人员的见证之下，清点物品造册清单，搬离他处妥善保存，腾出房屋另行出租。

田洪涛律师

2011-06-02 16:56
公证腾房

田洪涛律师

2011-05-31 21:05
按照租房合同中的约定办，超过规定的期限后，可在至少两个第三方人员的见证之下，清点物品造册清单，搬离他处妥善保存，腾出房屋另行出租。

华战勇律师

2011-05-28 04:30