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7年前购入一套二手房，一直处于闲置状态，近日打算装修使用，发现里面已有住户。大致情况为当时的卖家将此房出租给他人（据租客表示约定租到7月份）。该房我们没有房产证，但有购买时的相关手续合同等，也办理了物业相关过户手续。后与卖家沟通此事，卖家现有意赎回此房，并表示由于我家长期闲置此房，且未缴纳物业费，由于我已换号，物业没有联系上我，找到之前卖家。我并不打算将此房卖出。想了解一下，这种情况应该算犯法吧，如果没有私了妥当，法律程序好走吗？

其他 2017-02-13 16:27 人浏览

共5位律师解答

7年前购入一套二手房，一直处于闲置状态，近日打算装修使用，发现里面已有住户。大致情况为当时的卖家将此房出租给他人（据租客表示约定租到7月份）。该房我们没有房产证，但有购买时的相关手续合同等，也办理了物业相关过户手续。后与卖家沟通此事，卖家现有意赎回此房，并表示由于我家长期闲置此房，且未缴纳物业费，由于我已换号，物业没有联系上我，找到之前卖家。我并不打算将此房卖出。想了解一下，这种情况应该算犯法吧，如果没有私了妥当，法律程序好走

张敬辉律师

2017-02-11 23:16
您好，可以走法律途径，如果您已经过户，那么房子就是您的了，原房主没有权利处置您的房子

程智华律师认证

2017-02-13 09:37

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您好，不好走，因为没有房产证，根本无法维权。

邓普云律师认证

2017-02-13 16:22

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既然已经卖给你就是你的房子啊？闲置也没有影响啊，对方讲房子出租出去肯定是违法的

郁鸿生律师

2017-02-13 16:27
可以先委托律师介入谈判，因为什么原因没能办理房产证？需要知道更详细的信息，以便我帮你解答，如有需要可以电话联系。

【追问】该房为小产权的还建房，所以没有房产证，当年卖家也没有，过户手续已办理，当时交易完全。现卖家耍赖，要求赎回此房，听说还建房买卖不受法律保护的。如果卖家流氓态度强硬，就是要赎回此房，并表示以当时买卖金额多点的无理要求赎回，无法私了，走法律程序我方受保护吗？此外卖家撬门入户出租此房的举动应该收到什么法律惩戒呢？

【回答】您好，还建房也受保护啊，只是证不太好办，没事，对方撬锁非法侵入您家，就已经涉嫌刑事犯罪了，要是协商不成建议直接走法律途径

廖前胜律师

2017-02-12 10:58