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你好，我是2016年12月7日签的合同交首付，按揭买的房子，2017年售房部通知要去拿钥匙办入住手续，要让交12月7日到4月15日的暖气费，这合理吗？如果不合理，我该怎样维护我的正当权益？

其他 2018-08-30 08:10 人浏览

共7位律师解答

不属于你应当承担的费用范围，可以拒绝缴纳。

【追问】你好，非常感谢，我要怎样维护我的正当权益？

【回答】一旦缴纳再追回不仅程序繁琐，而且耗时过长，现阶段如开发商不能按期交房，你可以抗辩要求对方承担逾期交房的违约责任，以达到你不承担不合理费用且拿到钥匙的效果。

刘姣律师

2017-02-23 16:14
委托律师诉讼

韦勇律师认证

2017-02-23 16:22

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首套房首付20%，非首套30%，你以为这就完了?其实还有这七项费用在等着你!
1、契税：对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，首套按1.5%的税率征收契税，非首套按2%的税率征收。
2、银行按揭费用：
a.登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1-5年为0.07%，6-10年为0.06%，11-15年为0.055%，16-20年为0.05%，20年以上为0.045%)
3、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
4、专项维修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%
5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
6、产权登记费：80元/套，产权登记费就是办理房产证的费用。
7、交易手续费：住宅为建筑面积×3元/㎡

平台法律顾问团队官方

2018-08-30 08:10

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按揭买房是从银行贷款买房，然后分期还款付息的购房方式，按揭买房要去银行办理，在房价居高不下的今天，很多工薪族都是按揭贷款买的房子，所谓按揭房就是按揭贷款购买且贷款还未还清的房子。按揭房因为涉及到银行贷款问题，其交易过程比普通产权房要更加繁琐，要签订规范合同，防范风险发生。

法律快车咨询顾问

2017-08-15 20:41

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当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

平台特邀律师推荐

2017-05-03 03:06

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建议协商解决，协商无果，收集证据诉讼

刘安艺律师

2017-02-23 14:43
应当自通知你拿钥匙之日起缴纳暖气费。

陈复光律师

2017-02-23 13:33

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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