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我第一次购买二手房，在中介签了合同，后被告知房主不是甲方。我要求中介告知甲方办理房主经公正后委托书，过了一星期，中介告知我委托书拿到了，但是没有公正，应为公正太麻烦(房主在国外为由)。但是这个公正书也没有房主签字，只是甲方保证房主确实委托让他卖房，也有甲方签字。于是中介说让我跟甲方再签署一份补充协议。补充协议是乙方知道甲方为二房东！甲方保证完成与我关于此房完全按照之前购房合同约定的时间完成过户。如果未完成过户甲方会赔偿我定金及违约金(定金已打到甲方账户)，甲方自愿将自己名下另一套房产抵押给乙方作为违约后的赔偿，房本暂时扣在中介手里，直到完成乙方过户，再返还。我想问一下，如果房主反悔不授权给甲方代理其卖房或是甲方根本没有接到房主授权。这样造成无法过户，甲方承诺给乙方的赔偿承诺是否有效。急需解答，万分感谢

其他 2017-02-25 14:23 人浏览

共12位律师解答

您好，您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，将房屋过户到您名下，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金，若造成其他损失可一并要求赔偿，可以来电详述合同内容

顾倩团队律师认证

2017-02-23 19:21

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您好，可以主张违约责任。可来电咨询。

靳双权律师认证

2017-02-23 09:58

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您好可以要求甲方支付违约金的

宋超律师认证

2017-02-23 09:28

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你好，建议诉讼。

徐卫东律师认证

2017-02-23 09:03

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你好，甲方承诺给乙方的赔偿承诺是有效的，可以要求甲方支付违约金

法律快车律师团队律师

2017-02-25 14:23
我第一次购买二手房，在中介签了合同，后被告知房主不是甲方。我要求中介告知甲方办理房主经公正后委托书，过了一星期，中介告知我委托书拿到了，但是没有公正，应为公正太麻烦，不公正不行

张敬辉律师

2017-02-23 22:35
你好，根据具体情况而定需要结合具体的案情和相关证据来分析，必要时建议委托律师介入调查取证处理相关维权事宜。

许江博律师

2017-02-23 10:43
你好，如果将来反悔，你们的承诺是有效的。同时手写的授权也是合法有效的。将来如果不卖房，可以依法起诉，要求对方两个人承担连带赔偿责任。

翟建律师

2017-02-23 09:45
你好，违约金是有效的，但是请慎重，因为甲方的房子可能抵押或者存在其他纠纷等，有不特定的风险。如需帮助，可来电详询或带着材料来所面谈。

张莉萍律师

2017-02-23 09:29
您好！没有授权委托书，房主没有追认，合同无效。您明知，甲方没有权利出售房屋，也需要承担责任。

蒋铁顺律师

2017-02-23 09:20
您好，是有效的

申维丰律师

2017-02-23 09:11
您好，如果发生这种情况，可以要求甲方支付违约金，是有效的

刘洪伟律师

2017-02-23 06:45