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房屋买卖双方及中介5月底签订了三方合同，此后于7月16日又签订了网签合同，但网签合同中付款时间与三方合同约定的时间不一致，现在买方要求房东先递件办理过户手续，卖方要求买家按网签规定的付款日期先付首期款，导致双方合同无法进行下去，所以房东认定买方违反网签约定，要求解除合同。

其他 2019-05-22 18:30 人浏览
共4位律师解答
  • 你好，合同纠纷协商不成可以起诉，如果两个合同不一致的地方以后一份合同为准。
    李大庆律师

    李大庆律师认证

    2017-02-28 20:56

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  • 单方面解除房屋买卖合同：1、不可抗力 。因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
    2、卖方明示违约 。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
    3、先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
    4、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
    5、隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
    6、隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。
    7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。
    8、房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。
    9、房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。
    10、面积误差比超过3% 。卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-05-22 18:30

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  • 单方面解除房屋买卖合同：：1、过分迟延交付房屋的。卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。
    2、过分迟延产权过户 。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-06-07 02:36

     咨询我
  • 如果两份都没提到谁优先效力的话，那应该是以时间靠后的协议为准，当然，这只是一般情况
    谢伟强律师

    谢伟强律师

    2017-02-28 17:52
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