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学校以餐饮公司违背了租赁合同中不能转租为由，单方面解除合同，对食堂断水、断电、断气造成我们九家商户不能营业，而餐饮公司又不显身，置之不理，请问这是不是应该找学校？谢谢！

其他 2019-10-21 11:23 人浏览
共4位律师解答
  • 租赁合同，是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。租赁合同是双务、有偿合同。租赁合同是诺成合同。
    　　　《合同法》第230条对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者；并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。本条的规定，体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。如果房屋出租人未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-10-21 11:23

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  • 不履行合同并擅自转租，出租人有权解除合同。
    《合同法》：
    第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
    承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
    的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-04-10 23:23

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  • 根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：
    1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。
    2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意;合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。
    劳动纠纷律师团队律师

    劳动纠纷律师团队推荐

    2017-04-08 04:43

     咨询我
  • 找餐饮公司。
    周娅律师

    周娅律师

    2017-03-01 22:59
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